Les meublés classés
Principaux indicateurs
- 42 508 meublés classés (+13% par rapport à 2019 et -6% par rapport à 2022)
- 220 199 lits en capacité (+14% par rapport à 2019 et -7% par rapport à 2022)
Méthodologie
L’ensemble des informations relatives aux classements de meublés sont issues des décisions de classement transmises par les organismes de classement aux CDT/ADT via la plateforme Class/ADN Tourisme.
Source : ADN Tourisme pour l’offre classée
À retenir
42 508 meublés de tourisme classés sont comptabilisés en 2023, ce qui représente un total de 220 199 lits.
Entre 2019 et 2023, le parc a progressé de +13%. Quasiment 4 meublés sur 5 sont classés en catégorie 2 ou 3 étoiles. La capacité d’accueil moyenne est de 5 personnes.
Évolution du parc classé entre 2019 et 2023
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Nombre d’établissements | 37 776 | 38 139 | 42 786 | 45 196 | 42 508 |
| Nombre de lits | 193 793 | 196 702 | 221 941 | 236 004 | 220 199 |
Nombre de meublés classés et lits par département :
| Année 2023 | Total | 1 étoile | 2 étoiles | 3 étoiles | 4 étoiles | 5 étoiles | |
| Ain | Meublés | 502 | 91 | 179 | 211 | 21 | 0 |
| Lits | 2 576 | 350 | 918 | 1 173 | 135 | 0 | |
| Allier | Meublés | 1 133 | 101 | 435 | 494 | 100 | 3 |
| Lits | 4 196 | 257 | 1 412 | 2 001 | 499 | 27 | |
| Ardèche | Meublés | 3 128 | 216 | 842 | 1 641 | 378 | 51 |
| Lits | 15 920 | 1 008 | 3 604 | 8 450 | 2 459 | 399 | |
| Cantal | Meublés | 1 366 | 121 | 407 | 741 | 93 | 4 |
| Lits | 7 347 | 515 | 2 005 | 4 134 | 655 | 38 | |
| Drôme | Meublés | 1 745 | 241 | 529 | 768 | 188 | 19 |
| Lits | 8 777 | 1 162 | 2 226 | 3 996 | 1 246 | 147 | |
| Isère | Meublés | 4 043 | 336 | 1 309 | 1 831 | 504 | 63 |
| Lits | 22 015 | 1 464 | 5 860 | 10 400 | 3 646 | 645 | |
| Loire | Meublés | 336 | 31 | 119 | 168 | 17 | 1 |
| Lits | 1 946 | 152 | 592 | 1 053 | 145 | 4 | |
| Haute-Loire | Meublés | 534 | 22 | 154 | 286 | 62 | 10 |
| Lits | 3 069 | 69 | 750 | 1 777 | 403 | 70 | |
| Puy-de-Dôme | Meublés | 2 512 | 261 | 1 049 | 967 | 231 | 4 |
| Lits | 11 447 | 996 | 4 286 | 4 770 | 1 360 | 35 | |
| Rhône | Meublés | 909 | 108 | 230 | 489 | 73 | 9 |
| Lits | 4 447 | 511 | 919 | 2 396 | 550 | 71 | |
| Savoie | Meublés | 15 242 | 2 285 | 7 186 | 4 619 | 1 003 | 149 |
| Lits | 80 151 | 9 645 | 33 491 | 27 545 | 7 903 | 1 567 | |
| Haute-Savoie | Meublés | 11 058 | 891 | 4 091 | 4 505 | 1 256 | 315 |
| Lits | 58 308 | 3 849 | 18 119 | 24 405 | 8 881 | 3 054 | |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Meublés | 42 508 | 4 704 | 16 530 | 16 720 | 3 926 | 628 |
| Lits | 220 199 | 19 978 | 74 182 | 92 100 | 27 882 | 6 057 | |
Les meublés labellisés
Offre des meublés labellisés Gîtes de France, Clévacances, Bienvenue à la ferme & Accueil Paysan par département
| Année 2023 | Gîtes de France | Clévacances | Bienvenue à la ferme | Accueil Paysan | |
| Ain | Meublés | 384 | 67 | 1 | 2 |
| Lits | 2 408 | 328 | |||
| Allier | Meublés | 452 | 72 | 6 | 1 |
| Lits | 2 599 | 229 | |||
| Ardèche | Meublés | 1 006 | 289 | 10 | 10 |
| Lits | 5 307 | 1 036 | |||
| Cantal | Meublés | 876 | 168 | 9 | 3 |
| Lits | 4 717 | 780 | |||
| Drôme | Meublés | 707 | 97 | 22 | 19 |
| Lits | 3 733 | 326 | |||
| Isère | Meublés | 678 | 177 | 5 | 7 |
| Lits | 3 869 | 1 114 | |||
| Loire | Meublés | 320 | 42 | 21 | 16 |
| Lits | 1 978 | 98 | |||
| Haute-Loire | Meublés | 403 | 58 | 9 | 5 |
| Lits | 2 163 | 265 | |||
| Puy-de-Dôme | Meublés | 839 | 143 | 5 | 3 |
| Lits | 4 737 | 397 | |||
| Rhône | Meublés | 345 | 57 | 4 | 3 |
| Lits | 2 173 | 237 | |||
| Savoie | Meublés | 1 916 | 235 | 2 | 7 |
| Lits | 11 572 | 1 170 | |||
| Haute-Savoie | Meublés | 1 473 | 53 | 2 | 6 |
| Lits | 7 851 | 186 | |||
| Auvergne-Rhône-Alpes | Meublés | 9 399 | 1 458 | 96 | 82 |
| Lits | 53 107 | 6 166 | |||
Hébergements locatifs présents sur les plateformes entre particuliers (Airbnb, Abritel…)
Principaux indicateurs
- 224 136 offres d’hébergements en 2024
- 13,5 millions de nuits réservées
- 1,89 milliard d’euros de revenus pour les loueurs
- Un prix moyen par nuit des logements réservés de 140€
- 92% des logements proposés sont des logements entiers
- Durée moyenne de séjour : 3,6 nuits
Méthodologie
Source : Lighthouse – 2024
Lighthouse est une plateforme d’analyse de données dans le secteur de la location à court terme entre particuliers. Le périmètre de suivi intègre Airbnb, les sites du groupe HomeAway (Abritel, Homelidays) et Booking.
Dans le cadre de France Tourisme Observation, un observatoire mutualisé du locatif a été lancé à la fin de l’année 2023. Ce projet a été réalisé par Atout France, ADN Tourisme et les partenaires régionaux, en utilisant la plateforme Lighthouse. Avertissement : le périmètre de la plateforme d’analyse est différent de celui de l’outil utilisé pour les précédentes éditions du Mémento. Cette rupture de série rend impossible la comparaison entre les chiffres livrés ici et les données parues dans les éditions précédentes. La plateforme Lighthouse fournit toutefois des données d’historique qui permettent l’analyse des variations depuis 2019.
À retenir
224 136 offres d’hébergements sont référencées sur les plateformes locatives en 2024 en Auvergne-Rhône-Alpes. Ce nombre d’offres proposées à la location sur les plateformes est en augmentation constante (+32% par rapport à 2021 et +9% par rapport à 2023). Cette forte dynamique peut s’expliquer en partie par la meilleure digitalisation des offres de la part des propriétaires qui optent pour ce type de commercialisation ou encore par la mutation de locations de « longue durée » en « courte durée » motivée par la forte demande sur ces plateformes. 92% des logements proposés sont des logements entiers. La location de chambres privées qui consiste à mettre à disposition une chambre privée avec un partage de certaines pièces du logement avec d’autres personnes (voyageurs ou hôtes) ne représente que 9% des locations.
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| Nombre d’offres locatives présentes sur les plateformes | 165 527 | 167 731 | 150 943 | 173 706 | 175 657 | 224 136 |
| Année 2024 | Nombre d’hébergements | Nombre de lits | Nuits réservées | Prix moyen des nuits des logements réservés |
| Ain | 6 226 | 26 367 | 502 678 | 92 € |
| Allier | 5 982 | 25 814 | 402 284 | 83 € |
| Ardèche | 14 111 | 80 245 | 777 759 | 122 € |
| Cantal | 4 826 | 26 303 | 246 337 | 92 € |
| Drôme | 12 143 | 63 633 | 780 914 | 121 € |
| Isère | 24 170 | 124 548 | 1 591 047 | 116 € |
| Loire | 6 843 | 28 918 | 439 480 | 76 € |
| Haute-Loire | 4 234 | 22 446 | 254 647 | 91 € |
| Puy-de-Dôme | 13 487 | 64 649 | 1 029 405 | 87 € |
| Rhône | 23 211 | 85 177 | 1 847 431 | 106 € |
| Savoie | 55 279 | 345 999 | 2 262 857 | 183 € |
| Haute-Savoie | 53 627 | 298 216 | 3 371 462 | 193 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 224 136 | 1 192 189 | 13 506 301 | 140 € |
La Savoie et la Haute-Savoie concentrent quasiment la moitié des offres de la région Auvergne-Rhône-Alpes commercialisées sur ces plateformes. Une concentration des offres qui est à lier directement avec les principaux bassins de résidences secondaires. En termes d’évolution, ce sont les territoires plus ruraux qui connaissent la plus forte progression du nombre d’offres par rapport à 2023, à l’image du Cantal qui voit son offre augmenter de +18% sur ces plateformes.
Analyse sur la durée de mise en location des hébergements
82% des offres sont proposées à la location sur des longues périodes dans l’année (plus de 3 mois). Cela traduit l’importance d’une offre d’hébergements réservée quasi-exclusivement à un usage locatif. Néanmoins, 7% des offres sont éphémères car disponibles à la location moins d’un mois dans l’année. Cette part met en lumière le phénomène d’opportunité de rentabilité qui permet d’obtenir un complément de revenus lorsque les propriétaires sont absents par exemple ou lors d’un évènement important.
Type de logement :
Répartition des annonces par plateformes en 2024 (%)
Airbnb se distingue comme la principale plateforme de location entre particuliers, concentrant le plus grand volume d’annonces. En effet, en 2024, plus de la moitié des annonces en ligne (55,8%) sont exclusivement répertoriées sur Airbnb. Ce pourcentage atteint 82,8% si l’on considère les annonces disponibles sur plusieurs plateformes, dont Airbnb.
13,5 millions de nuits réservées
Avec 13,5 millions de nuits réservées, la fréquentation se répartit sur toute l’année, bien que les mois d’août, juillet et février affichent les pics les plus élevés. Comparé à 2023, le nombre de nuits réservées augmente de 10%. Le taux d’occupation global des locations atteint 30% en 2024, marquant une baisse de trois points par rapport à 2023. Cette situation résulte d’une hausse simultanée du nombre de logements et de la fréquentation, ce qui pourrait indiquer une saturation du marché.
Répartition mensuelle des nuits réservées :
| Taux d’occupation (TO) | Évolution 2023/2024 du TO | Prix moyen des logements réservés | Évolution 2022/2023 du prix moyen | |
| Logements entiers | 30% | – 3 points | 143€ | +9% |
| Chambres privées | 30% | – 4 points | 77€ | +18% |
| Ensemble des offres | 30% | – 3 points | 140€ | +14% |
Le prix moyen par nuit des logements réservés s’établit à 140€ en 2024. Il progresse par rapport à 2023 de +14%). Pour un logement entier, le prix moyen par nuit s’élève à 143€. Pour une chambre privée, le prix moyen par nuit est de 77€. Ces données tarifaires sont toutefois à nuancer et à utiliser avec précautions car ces moyennes cachent de grandes disparités avec des prix qui sont dépendants de nombreux facteurs comme la situation géographique, le niveau de confort du logement, la capacité d’accueil ou encore les équipements proposés.
Ainsi, sur l’ensemble de l’année 2024, les locations via les plateformes collaboratives ont généré 1,89 milliard d’euros de revenus pour les loueurs, soit un revenu en hausse de +25% par rapport à 2023.
Répartition du chiffre d’affaires par département :
57% du chiffre d’affaires est réalisé en Haute-Savoie et en Savoie.
Une durée moyenne de séjour de 3,6 nuits
La durée moyenne de séjour est stable au fil des ans. Un séjour est réservé en moyenne pour 3,6 nuits en 2024 sur les plateformes de location, comme en 2023 ou 2022. Néanmoins, elle a progressé par rapport à 2019, passant de 2,6 à 3,6 nuits.
La durée de séjour s’allonge durant les vacances de février avec une moyenne de 4,4 nuits.
Des séjours plus anticipés ces deux dernières années
En moyenne, les réservations sont effectuées 49 jours avant le départ en 2023 et en 2024, contre 28 jours en 2019. Depuis deux ans ; les clients de ces plateformes de réservation d’hébergements locatifs ont davantage anticipé leurs réservations. C’est d’ailleurs le mois de février qui enregistre les plus fortes anticipations de réservation avec une moyenne de 69 jours avant le départ.
